住宅ローンの借換え～変動から固定・・・やっぱり変動？！

ぶきっちょは、ただいま、義実家へ人生修行の
旅に出かけております。
コメントのお返事が遅くなると思いますが、
帰宅次第お返事しますので、ご了承下さいm(__)m

先週の土曜、住宅ローンの借換えのため、
銀行までお出かけしました。

ローンの相談だけは、土日も予約すれば
開けてくれるので助かります。
でも、もれなく怪獣２匹もついてきますけど(ﾉДT)

変動から固定に乗換えるつもりが、変動から変動の借換案が急浮上

今回の借換えは、変動１本で組んでる我が家の
住宅ローンを固定１０年に切り替えようかと思っての行動です。
（このまま変動でもいいような気もしますが）

本命はあくまで今の銀行のままで固定１０年に
乗り換えようと思ってます。でも、金利を少しでも
優遇してもらえるよう、対抗馬として、固定１０年の
金利が低い三井住友信託に相談に行ってみました。

で。
まさかの。
変動から変動での
借換えになるかもーーー！！

三井住友信託で相談したところ、
・保証料を前払い
・元金均等割り
・９月末までのキャンペーン金利
・主人の勤務先のおかげの優遇金利幅
で、なんと、もともと低かった変動金利が、
もっと下がったんです。
手数料がかかっても、それでも変動一本なら、
１００万程度のメリットが出ました。

固定10年と変動のミックスで、元金均等割りで借換考え中

ただ、当初の目的の金利上昇に備えるという点ではまったく目的が達成できていないんで、固定１０年をミックスしようと思ってます。手元資金と、これからの貯金スピードを考えて、割合を決めます。

（固定３年が0.55％でしたが、３年の優遇終了後の優遇幅が減ってうれしくない状態になるので、トータルで考えると、ずっと優遇を受けられる変動金利のほうがメリットがでました。かなり自宅pcでいろんなパターン計算して見て、固定１０年と変動のミックスが良さそうです。）

元利均等より元金均等のほうが得ですが、
元金均等だと最初は月々の支払いは負担が増えます。
これが耐えられるかどうかがキーです。

家を建てた当時より元本が減っているので、
今なら元金均等でも耐えられる感じです。
というか、そもそも地銀では元金均等は
なかったんですが。

９月実行の金利が出てからの決意になりますが、
地銀はこの金利には付いてこれないと思うので、
借り換えることになるかもしれません。
(それくらい大きい優遇幅でした)

ごめんよ、地銀。嫌いじゃないが、
やっぱり、１００万は大きい。

地銀に『乗り換えます』の電話するのが、ちょっと緊張します。
サラっとバイバイって言われるのもさみしいが、
しつこくされるのも辛い。
緊張の時です。

９月金利、あがるなよー！！
下がれー、
今度こそ下がれー！！

追記
その後、2013年9月実行でローンの借り換えをしております。
⇒住宅ローン借り換え手続き（地味に大変）

⇒住宅ローン借換完了～変動から固定10年への借換え

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