住宅ローンの借換え、9月金利キター！～変動から固定？変動？！

先日、住宅ローンの借換えのため、三井住友信託銀行さんに
相談にいきました。我が家は変動金利１本で組んでるので、
金利上昇に備え、10年固定への借換えを考えて。
→住宅ローンの借換え、本格的に始動～変動から固定に乗り換え～

そしたら、なんか色んな優遇で、変動の金利が非常に安く、
変動から変動もありじゃなーい？なんていう、気持ちもでてきて・・・
→住宅ローンの借換え～変動から固定・・・やっぱり変動？！

2013年9月実行の金利を見て、固定10年をミックスで組む決意。

ま、とりあえず9月実行なので、9月の金利発表を待ってました。
もしお目当ての10年固定の金利が上がるようなら、
もうこのまま変動金利で突っ走る覚悟でおりました。

そしたら・・・
ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!
9月実行金利、下がったー！！！

なんとお目当ての10年固定は、8月金利から-0.1％です。
0.1％はうれしい！！
金額が大きいので、0.1％の差だけど、
支払利息にするとすごい金額の差になりますから。

具体的数字でいうと、
三井住友信託銀行さんで、
10年固定：1.23％（キャンペーン金利適用後）
3年固定 ：0.48%（キャンペーン金利適用後）
ともに保証料は別途です。（金利上乗せなら+0.2％）

変動金利は半年ごとの金利発表なので、変化ナーシ。
ですが、優遇幅が非常に大きく、今の地銀よりもグッと下がります。
（主人の勤務先のおかげで優遇される金利なので、
具体的金利は控えます。）

待っててよかったー！！！！
（5月借換えに間に合ってれば、1.1％台だったけどと
思わなくもないが・・・）

元金均等割りにして、保証料を前払いして、
できるだけ総支払金額を減らすようにして、
借り換える方向でいます。

これから9月の金利で再度計算しますが、
おそらく、
変動金利＆固定10年のミックス
で行くと思います。
3年固定は、3年後の切り替えの優遇幅があまりよくないので、
優遇幅が最初っからずっと続く変動のほうがメリットが
大きそうです。

住宅ローン控除があるので、
その恩恵がフルで受けられるよう調整して、
変動金利の分は金利が上がったら
すぐに繰り上げ返済できるように・・・

かあちゃんは、
夜なべをして、
住宅ローンを計算するー♪
（注意１：最後の行はかなりの字余り。リズムに乗れん）
（注意２：私は無器用なので、手袋なんて編めません。）

あ、ちなみに、無事、住宅ローンの借換えの仮審査通りました。
もうすぐ本審査のための必要書類一式が郵送されてくると思います。
区役所に必要書類を取りに行ったりしなきゃいけない模様で、
またメンドクサイことが待ってます。



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