住宅ローン借換完了～変動から固定10年への借換え

どーもー。
永作博美です（爆）
何のことかわからん人は、まずこちらを
⇒2013年11月号esseは必読。

旦那様もちらっとのってますが、
見せたところ、『すごいね、すごいね』の連発。

ふっ、ようやく私が永作博美であることに
気が付いたか・・・
（大きな間違いを繰り返す女、ぶきっちょ）

住宅ローンの借換え終了。通帳金額が一瞬すごいことに。

数か月前から記事にしております、住宅ローンの借換えの件。
無事、終了しました。

住宅ローンの借換えって、
経験のある方ならご存知かと思いますが、
旧バンクにローン残高全額が
新バンクから振り込まれて
一気に返済した形にするんです。

一瞬だけ、すんごい金持ち！！
↓金額は伏せますが、記念に写真撮ってしまった（笑）


（注意）
うちの場合、保証金は前払いで一括にしたので、
諸経費だけで80万程度かかってます。
その金額も引き落とされる上に、
今後数か月分のカードの引き落とし等も考え、
いつもにない多めの金額を普通口座に入れてました。

私は、100万以上を普通口座に寝かせることは
まずありません。即、キャンペーン金利の
定期行きですので！（微々たるもんですがね～。）

住宅ローンの借換えのポイント、まとめ。

借換えが終わったので、
借換えのポイントまとめときます。

手数料のために100万程度は手元にキープ

保証料を金利上乗せにする場合は、事務手数料や
抵当権設定のための司法書士さんの費用くらいなので
もっと安くなると思いますが、保証料を一括前払いにすると
それだけで高額になります。

借換えは健康体のうちに

団信に入れないと、審査が通りません。
団信無料のところが多いですけども。
健康って、それだけで節約につながりますね。

キャンペーンや提携を侮るべからず

まさしく我が家が該当してますが、
期間限定のキャンペーンで、金利優遇があって、
さらに勤務先の提携とかあると、すごい優遇金利あります。
俗にこれを裏金利と呼んでおります。
これはネットにはない情報ですので、
直接相談するのが一番です。

＜保証金をお得にする方法＞
１：金利上乗せＯＲ一括前払いで、どっちがお得か調べる
２：元金均等割りができたら、
　　元金均等割りのほうががお得。
３：年数を短くすることでも、保証金は安くなる。

ほんで、忘れちゃいけないのが・・・
最終兵器
複数銀行と天秤にかけて交渉する
(°∀°)b

相見積は何事も基本です。

で、とりあえず借換えは満足だったはずですが・・・
10月実行の金利、
9月よりちょっち下がってるーー（涙）
・・・ふ、振り返ってはいけない・・・
ま、いいか、一部変動だし。
（借り換えたのは、変動⇒変動と固定10年のミックスです。
変動同士で比べても、期間限定キャンペーンのおかげで
金利差が大きかったんで、いいのです、これで。）

振り返りになりますが、
変動と固定、どっちにするか迷った時の記事はこちら
⇒住宅ローンの借換え～変動から固定・・・やっぱり変動？！

手続きの時の記事はこちら
⇒住宅ローン借り換え手続き（地味に大変）

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